乐山酒店式公寓（乐山公寓多少钱一个平方）

[摘要]乐山酒店式公寓（乐山公寓多少钱一个平方）乐山公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，乐山复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解乐山公寓具体的利与弊有哪些？

乐山酒店式公寓（乐山公寓多少钱一个平方）乐山房子是我们老百姓一生当中，买的醉贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？乐山酒店式公寓（乐山公寓多少钱一个平方）那么，乐山酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解乐山复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、乐山公寓多少钱一个平方

通常情况下，乐山公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，四川乐山复式公寓优缺点有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，乐山公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，乐山公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，乐山公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，乐山公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、乐山公寓房商业，目前，乐山有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

乐山公寓缺点：

1、乐山公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，乐山公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

在乐山看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，四川乐山公寓买那里好？

二、乐山酒店式公寓

乐山公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看乐山公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的乐山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于乐山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：乐山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

乐山商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：乐山公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。

三、四川买房好不好？

很多朋友在乐山买房的时候，对于乐山房产价格都是特别关心的，那么，四川买房好不好？

1、四川乐山老城区的房地产配套好，但是房地产破，新城区的房地产好，但是配套不行，鱼和熊掌不能兼得。房地产没有完美的，我们要明确自己的买房需求。四川乐山房地产买来不仅仅是为了住，买房还是一种touzi。所以要考虑到以后卖房的时候，能用合理的价格，快速卖出去。所以，新手买房的时候，要考虑房地产的流动性。

2、开发商的信誉十分重要，乐山买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。有时我们会看到购房者在交房当天举有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅，也就是开发商不可靠导致的。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见，还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致周转不灵，面临项目崩盘。

3、四川房屋并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套房屋处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。

小结： 以上就是关于《乐山酒店式公寓（乐山公寓多少钱一个平方）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 从现在的楼市大环境来看，选错了开发商，你图的是他们的优惠款，他图的是你的首付款，万一爆雷，钱房两空，你后悔都来不及。未来四川乐山买房不要总是盯着价格，更要注重品质与圈层。如果是touzi的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明四川乐山房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。